企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的評(píng)估，因此，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法就只能是成本法，即分別評(píng)估出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得出凈資產(chǎn)評(píng)估值。要對(duì)企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行逐項(xiàng)評(píng)估，采用收益法是達(dá)不到這個(gè)目的的。
是否選擇企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估要根據(jù)實(shí)際應(yīng)用目的而決定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估往往會(huì)在資本運(yùn)作中發(fā)揮更好的作用及達(dá)到實(shí)際目的需求。
整體資產(chǎn)評(píng)估資料收集目錄
一、企業(yè)概況資料
1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件；
2.公司章程復(fù)印件；
3.最后一次驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；
4.最新公司志（廠志），應(yīng)包括企業(yè)歷史沿革、隸屬關(guān)系、組織機(jī)構(gòu)、人員構(gòu)成、主營(yíng)業(yè)務(wù)、業(yè)績(jī)及獲得的榮譽(yù)等內(nèi)容，若無(wú)公司志（廠志），則在《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明》中介紹以上內(nèi)容；
5.重組方案。
二、評(píng)估行為批文
1.公司改制、上市及其他經(jīng)濟(jì)行為的批文復(fù)印件；
2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文復(fù)印件；
3.董事會(huì)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的決議復(fù)印件。
三、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
根據(jù)財(cái)政部1999年3月2日財(cái)評(píng)字（1999）91號(hào)文件規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估的委托方和資產(chǎn)占有方須共同撰寫《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》，并由法定代表人簽字，加蓋公章，簽署日期。本資料是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。
四、資產(chǎn)及負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表
應(yīng)由資產(chǎn)占有方填列的資產(chǎn)及負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表共78份表格，財(cái)政部財(cái)評(píng)字（1999）91號(hào)文件規(guī)定了樣表，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。資產(chǎn)占有方對(duì)本次評(píng)估中不涉及的資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的明細(xì)表不填。
五、流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估資料
（一）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估資料
1.各流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目明細(xì)賬；
2.庫(kù)存現(xiàn)金盤點(diǎn)表（附格式）；
3.銀行存款對(duì)賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表，金額較大的銀行存款的詢征函復(fù)函（附格式）；
4.外埠存款匯款憑證、銀行本票存款和銀行匯票存款申請(qǐng)書存根、信用卡存款進(jìn)賬單（第一聯(lián)）、信用證保證金存款進(jìn)賬單（第一聯(lián)）；
5.短期投資股票和債券盤點(diǎn)表（附格式）或托管憑單；
6.大額應(yīng)收款項(xiàng)的詢證函復(fù)函（附格式），發(fā)函金額應(yīng)占應(yīng)收金額的90%以上；
7.各類存貨盤點(diǎn)表（附格式）；
8.委托代銷商品合同、受托代銷商品合同、委托加工合同。
（二）負(fù)債評(píng)估所需資料。
1.各負(fù)債項(xiàng)目明細(xì)賬；
2.短期借款合同復(fù)印件；
3.大額應(yīng)付款項(xiàng)詢證函復(fù)函（附格式），發(fā)函金額應(yīng)占應(yīng)付金額的90%以上。
4.有關(guān)稅收減免或優(yōu)惠的文件復(fù)印件；
5.長(zhǎng)期借款合同復(fù)印件；
6.發(fā)行債券的批文、公告等資料的復(fù)印件；
六、長(zhǎng)期投資評(píng)估資料
1.長(zhǎng)期投資合同（協(xié)議），包括補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件；
2.長(zhǎng)期股權(quán)投資憑證，包括股票管憑單；
3.長(zhǎng)期債券盤點(diǎn)表（附格式）或托管憑單；
4.對(duì)控股的長(zhǎng)期投資項(xiàng)目，應(yīng)提供被投資單位的章程及評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表（有審計(jì)報(bào)告的，須提供審計(jì)報(bào)告）；
5.對(duì)非控股的長(zhǎng)期投資，被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過(guò)或減少占注冊(cè)資本15%以上或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量已變化15%以上）或投資超過(guò)三年的，應(yīng)提供被投資單位經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表。
七、房屋建筑物評(píng)估資料
（一）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
1.國(guó)有土地使用證或其他替代性文件；
2.房屋所有權(quán)證；
3.自建房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供征地、建筑、開工、竣工等有關(guān)證件；
4.外購(gòu)房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供購(gòu)買協(xié)議及付款憑證；
5.固定資產(chǎn)管理卡片。
（二）數(shù)據(jù)資料
1.固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)清理明細(xì)賬；
2.房產(chǎn)竣工決算資料，當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b定額標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)差文件及當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格；
3.土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文；
4.待修理房屋建筑物資修復(fù)的可能性及費(fèi)用（逐項(xiàng)表述）；
5.強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物的查勘記錄（逐項(xiàng)表述）；
6.復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)房屋建筑物近期查勘記錄（逐項(xiàng)表述）；
7.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的房屋建筑物的收益狀況（逐項(xiàng)表述）；
8.室外管線圖（包括上下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）；
9.構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施有關(guān)資料；
10.管道及溝槽有關(guān)資料；
11.企業(yè)總平面圖。
八、設(shè)備評(píng)估資料清單
（一）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
1.國(guó)產(chǎn)重點(diǎn)設(shè)備購(gòu)置發(fā)票及合同；
2.進(jìn)口重點(diǎn)設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、完稅憑證；
3.車輛行駛證；
4.固定資產(chǎn)管理卡片。
（二）數(shù)據(jù)資料
1.設(shè)備安裝竣工決算資料；
2.工藝流程圖及說(shuō)明；
3.設(shè)備概況（設(shè)備類型、特點(diǎn)、技術(shù)先進(jìn)水平、購(gòu)置年月、日常管理制度）簡(jiǎn)介；
4.配合評(píng)估人員填制重點(diǎn)設(shè)備評(píng)估勘查表及技術(shù)鑒定表；
5.配合評(píng)估人員填制車輛評(píng)估鑒定表；
6.重點(diǎn)設(shè)備近期檢修記錄、事故記錄；
7.待修理設(shè)備修復(fù)的可能性及其費(fèi)用說(shuō)明（逐臺(tái)表述）；
8.待報(bào)廢設(shè)備繼續(xù)使用的可能性及其檢測(cè)記錄（逐臺(tái)表述）；
九、工程物資及在建工程評(píng)估資料
1.工程物資、在建工程明細(xì)賬；
2.工程物資盤點(diǎn)表（附格式）；
3.在建工程立項(xiàng)批文、建筑工程許可證、建筑安裝合同、預(yù)算資料、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b金額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十、土地使用權(quán)評(píng)估資料清單
（一）土地權(quán)屬資料復(fù)印件。
1.國(guó)有土地使用權(quán)證書；
2.國(guó)有土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同、協(xié)議；
3.政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問(wèn)題的批文；
4.取得土地使用權(quán)有關(guān)費(fèi)用的支付憑證。
（二）土地規(guī)劃資料復(fù)印件。
1.用地紅線圖；
2.總平面布置圖；
3.土地位置圖（在城市行政區(qū)劃圖中標(biāo)出）；
4.土地開發(fā)規(guī)劃說(shuō)明及規(guī)劃圖；
5.土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃部門批文。
（三）土地狀況資料
1.工程地質(zhì)狀況資料；
2.地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）；
3.自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）；
4.建筑物情況資料（權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建筑年代等）；
5.其他地上附著物情況資料；
6.基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料，即七通一平情況資料（道路、電力、通訊、自來(lái)水、污水、煤氣、熱氣、地平）及開發(fā)費(fèi)用；
7.商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料。
（四）其他資料
1.城市行政區(qū)劃圖；
城市交通圖（或旅游交通圖）；
無(wú)形資產(chǎn)明細(xì)賬。
十一、其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資料
除土地使用權(quán)以外的其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估包括：專利、專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)、通訊權(quán)等。評(píng)估上述無(wú)形資產(chǎn)，除提供無(wú)形資產(chǎn)明細(xì)賬以外，尚需提供以下資料：
（一）專利評(píng)估所需資料
1.專利證書復(fù)印件；
2.取得專利權(quán)的實(shí)際成本（包括自創(chuàng)專利的研制成本和申請(qǐng)專利的費(fèi)用及年費(fèi)等，外購(gòu)專利的轉(zhuǎn)讓合同及費(fèi)用支付憑證、投資者以專利的投資協(xié)議、作價(jià)金額，受贈(zèng)專利的手續(xù)及作價(jià)等）；
3.專利技術(shù)評(píng)估所需資料。
（二）專有技術(shù)評(píng)估所需資料
1.技術(shù)鑒定、驗(yàn)證資料；
2.取得專利技術(shù)的實(shí)際成本（包括自創(chuàng)專利技術(shù)的研制成本，外購(gòu)專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓合同及費(fèi)用支付憑證，投資者以專利技術(shù)投資的投資協(xié)議、作價(jià)金額，受贈(zèng)專利技術(shù)的手續(xù)及作價(jià)等）；
3.專有技術(shù)的獲利能力資料。
（三）商標(biāo)權(quán)評(píng)估所需資料
1.商標(biāo)證書及商標(biāo)圖樣復(fù)印件；
2.商標(biāo)取得成本（包括商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)、申報(bào)費(fèi)、受讓費(fèi)用）；
3.該種商標(biāo)的產(chǎn)品的銷售情況、市場(chǎng)占有率等資料。
（四）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估所需資料
1.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的授權(quán)文件復(fù)印件；
2.取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的成本；
3.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲利能力資料。
十二、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)資料
對(duì)資料占有方進(jìn)行企業(yè)整體評(píng)估時(shí)，須提供以下資料：
1.文字介紹企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策包括稅收、信貸、資源、用工等方面優(yōu)惠政策；
2.用系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)；
3.前三年利潤(rùn)表；
4.國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)對(duì)產(chǎn)業(yè)的約束和禁止事項(xiàng)說(shuō)明；
5.今后五年預(yù)測(cè)，包括：產(chǎn)品銷量、價(jià)格、成本費(fèi)用、追加投入、稅金等事項(xiàng)；
6.說(shuō)明可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)；
7.企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)。
十三、其他與評(píng)估有關(guān)的資料
1.委托方承諾函（附格式）；
2.會(huì)計(jì)制度調(diào)查表（附格式）；
3.前三年的財(cái)務(wù)報(bào)告；
4.評(píng)估的委托、受托雙方聯(lián)系方式（附格式）。
附：有關(guān)表格及函件格式
1.資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表；
2.委托方承諾函；
3.銀行存款和借款詢證函；
4.往來(lái)款項(xiàng)詢證函；
5.詢價(jià)函；
6.會(huì)計(jì)制度調(diào)查表；
7.短/長(zhǎng)期投資證券盤點(diǎn)表；
8.評(píng)估雙方聯(lián)系方式一覽表；
9.存貨及工程物資盤點(diǎn)表；
10.庫(kù)存現(xiàn)金盤點(diǎn)表。
010—69521587/88
13651315637 李經(jīng)理
地址：北京市通州區(qū)新華北路保利大都匯4號(hào)院A座8層
官方網(wǎng)站
掃一掃
更多驚喜
等你來(lái)